香江空中高爾夫一坪90萬元新台幣
資訊時報
香江空中高爾夫1號坐落于山水華府2期最佳位置。全部為650平米以上的超豪型產品，配置國內外頂級耗材，僅裝修標準就達到5,000元人民幣/每1平米。
在2008年廣州樓價持續下降的房地產市場環境下，錦繡香江空中高爾夫1號逆市以單價6萬元人民幣/每平方米的價格刷新了廣州樓市的最高價，躍居廣州房價之首。在樓市舉國一片降價潮中，它的橫空出世既驚動了廣州、甚至全國樓市，又受到社會的質疑。資訊時報記者帶著一連串的問題明查暗訪了空中高爾夫一號。
個別毛坯價2.1萬元人民幣/平米
昨天，記者特邀兩名老闆並扮演買家一起到該盤售樓盤踩盤，發現在售樓盤引起了不少高端買家和好奇的看樓客前往參觀。在現場，據銷售人員介紹，山水華府2期曾在今年1月26日開盤時，創下開盤首日銷售3.3億人民幣，當月銷售5億元的樓市紀錄。空中高爾夫1號坐落于山水華府2期最佳位置。全部為650平米以上的超豪型產品，配置國內外頂級耗材，僅裝修標準就達到5,000元人民幣/每1平米。
從陽光家緣的成交資料上看，錦繡香江是目前廣州少見的價格上行的樓盤，個別單位的樓盤單價毛坯價已達21,000元人民幣/每1平米，已經超越珠江新城的豪宅單位。高爾夫一號產品中兩三千萬一套的超級豪宅占比頗高，銷售人員還稱，在內部認購期間，多套價值2,000萬元人民幣左右的空中花園別墅已經出手。
廣州高端市場還未熱起
香江控股住宅行銷中心總監洪強華認為：廣州的豪宅市場目前還處於初級階段。遠的不說，如果按照香港樓市，錦繡香江的高爾夫一號的產品，過億元人民幣一套也是可以的。跟北京上海相比，廣州豪宅樓價也是超低的，這反映出廣州的高端市場目前還沒有熱起來。
廣州作為一個國際化的大都市，它的豪宅價格高低，其實反映的是它的影響力、對國際高端人群的吸引力，城市的名片需從豪宅上去挖掘。從這一點上看，廣州豪宅還有相當大的上升空間。
因此，豪宅的競爭不單單是價格的競爭，更是品質的競爭。據瞭解，除了在硬體方面的提升，山水華府2期還結合了國際豪宅的設計的精華，配置了專為高端人士打造的行政高爾夫設施，甚至引入星級酒店服務管理體系，而購買空中高爾夫1號的買家，還將獲得海航康樂園永久會籍，享受海航各種優質服務。錦繡香江希望通過軟、硬體綜合素質的提升，打造成性價比最高樓盤，打動消費者，而不是停留在單一價格層面的競爭。
洪強華透露，對比北京、上海等城市，廣州樓價仍較為理性，因此，樓盤通過積極開拓異地市場，拓展出一條嶄新的行銷管道。空中高爾夫一號希望在“獻給國際化的傑出人士”、“獻給財富榜上的名門大家”方面有所建樹，因此它的數量極其有限，同時是在全球同步發售。
高爾夫一號能創造奇跡嗎
從行銷學的角度分析，“天價”能帶來輿論大肆渲染和跟風報導的推波助瀾，利用“附貴趨富”這一傳統文化元素，以吸引和爭取更多更好的資源，包括政治資源、金融資源及其他人脈資源，實際上是換種行銷模式為樓盤推廣。假如它是炒作，聰明的買家是不會認賬的。
同樣，以“天價”標示樓盤檔次和品質，賦予消費者心裏價值，成為頂尖購買者身份的標籤符號，迎合近年來高漲的奢侈象徵身份的社會意識。
當然，面對目前中國樓市來說，能像空中高爾夫一號的豪宅項目確實鳳毛麟角。在樓市一片降價的市場環境下，空中高爾夫一號如能創造奇跡，將為廣州樓市增添一些新話題和新的思路。
